平成2４年度

（１）賃貸オフィスビルの予防保全と事後保全に関するアンケート

１）事業の概要

建物の適切な維持管理のあり方の基礎資料として、「予防保全」を中心に、賃貸オフィスビルを多数所有または管理し、経験を蓄積しているビルオーナー会社と管理会社へアンケートを行い、その結果を整理することにより、長寿命化のための適切な予防保全のあり方と事後保全の準備と体制を提示することを目的として、BELCA正会員であるビルオーナー6社及び管理会社6社の計12社に対してアンケート調査を行い、11社13件の回答を得た。なお、東京都23区内の賃貸オフィスビル、延べ面積5,000�u以上の建物を対象としている。

設問は次の通り。

�@定期点検の実施状況

�A予防保全・事後保全の採用状況

�B予防保全・事後保全の実施状況

�C予防保全・事後保全の理由

�D提案更新年数

�E維持保全に対する基本的な考え方（ 自由記述）

調査の結果、全体的に予防保全を採用している傾向にあり、設備に関してはほぼ予防保全を採用していることがわかった。また、予防保全にせよ事後保全にせよ予め部品等を用意していることはほとんどなく、常に劣化状態を把握しながら適切な保全を実施していることが明らかになった。

２）成果物の概要

賃貸オフィスビルの予防保全と事後保全に関するアンケート報告書 【構成】 １．調査概要 ２．調査結果（ 総括） ３．調査結果（ 詳細） 附属資料１　元データ 附属資料２　アンケート用紙